273 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397563044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94260397563044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 606 $ Poids 19 % |
| 2 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 363 157 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 333 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 327 241 $ Poids 6 % |
| 6 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 376 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 310 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.