257 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 79,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397571777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
94260397571777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 650 $ Poids 15 % |
| 2 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 410 526 $ Poids 10 % |
| 3 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 615 $ Poids 10 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 293 142 $ Poids 4 % |
| 5 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 244 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 338 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 188 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 326 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 276 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.