259 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 7 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397572203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94260397572203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 337 892 $ Poids 14 % |
| 2 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 574 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 336 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 291 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 331 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.