305 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
316 300 $
Autre · 2 329 $/m² · 135,8 m² · constr. 1901 · terrain 214 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 417 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 110 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397624702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
94260397624702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 165 $ Poids 23 % |
| 2 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 806 $ Poids 18 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 291 $ Poids 17 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 323 $ Poids 13 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 444 501 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 341 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.