369 Route Racine · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
112 900 $
Autre · 92 $/m² · 1 233,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 233,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 15 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397705106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
94260397705106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 15 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 84, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 2 % |
| 3 | 1-2, chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, Chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, 5ème Rang, Saint-Ambroise 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, 5e Rang, Saint-Ambroise 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 5ième Rang, Saint-Ambroise 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, Chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 126 150 $ Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.