231 Chemin Bélanger · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 165,4 m² · constr. 2021 · terrain 27 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 986,1 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407266546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94260407266546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 270 $ Poids 10 % |
| 2 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 854 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 972 $ Poids 6 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 417 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 393 785 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 697 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 508 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.