5 Chemin Épinettes · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 97,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407498911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94260407498911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 351 $ Poids 25 % |
| 3 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 014 $ Poids 16 % |
| 4 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 263 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 383 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 338 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 114 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.