245 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 108,7 m² · constr. 1931 · terrain 7 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407510514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
94260407510514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 870 $ Poids 28 % |
| 2 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 048 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 627 $ Poids 10 % |
| 4 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 493 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 263 $ Poids 8 % |
| 6 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.