249 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 126,9 m² · constr. 1922 · terrain 525 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 160,9 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407539239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94260407539239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 631 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 329 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 159 $ Poids 15 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 935 $ Poids 11 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.