235 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 30 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 687 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407541070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94260407541070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 916 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 388 549 $ Poids 20 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 547 $ Poids 6 % |
| 4 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 786 $ Poids 4 % |
| 7 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 299 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 340 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.