87 Route Bonneau · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407551288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94260407551288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 69 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 843 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 328 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 300 $ Poids 24 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 023 $ Poids 9 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 499 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 336 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 363 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 319 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.