84 Route Bonneau · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 137,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407563819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94260407563819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 352 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 139 m · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 376 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 864 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 371 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 494 $ Poids 15 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 200 478 $ Poids 4 % |
| 6 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.