111 Chemin Bélanger · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 62,9 m² · constr. 2024 · terrain 11 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 165,6 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 38 500 $ +400.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417337701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
94260417337701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 765 m · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 409 806 $ Poids 52 % |
| 2 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 829 $ Poids 10 % |
| 3 | 204, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 288 $/m²) 61,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 951 $ Poids 8 % |
| 4 | 202, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (4 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 322 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 477 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 343 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.