101 Chemin Bélanger · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 130,2 m² · constr. 2024 · terrain 13 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 342,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 46 000 $ +566.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417349092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
94260417349092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 822 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 375 997 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 424 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 381 958 $ Poids 18 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 377 $ Poids 6 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 220 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 641 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.