138 Chemin Lac-Marcelle · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 71,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417405914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
94260417405914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 69 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 323 m · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 388 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 204, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-28 · 869 m · Vendu 140 000 $ (2 288 $/m²) 61,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 131 $ Poids 16 % |
| 3 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 258 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 017 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 80 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 299 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.