128 Chemin Lac-Marcelle · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417406676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
94260417406676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 73 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 644 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 353 301 $ Poids 29 % |
| 3 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 347 $ Poids 21 % |
| 4 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 93 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 308 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.