10 Chemin Épinettes · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 150,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417417507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
94260417417507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 104 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 757 m · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 399 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 669 675 $ Poids 6 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.