12 Chemin Épinettes · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 91,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417428740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94260417428740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 988 $ Poids 49 % |
| 2 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 213 $ Poids 28 % |
| 3 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 612 $ Poids 28 % |
| 4 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 111 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.