Chemin Épinettes · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
118 600 $
Terrain · terrain 5 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 944,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 31 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417428945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
94260417428945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 18 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2026-04-21 · 819 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 681, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-08-05 · 526 m · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 509 $ Poids 21 % |
| 3 | 675, Chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-05-13 · 626 m · Vendu 126 150 $ Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 193, Chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-03-13 · 514 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 703 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, Chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +28 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-2, chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Charles-de-Bourget 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, chemin de Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.