11 Chemin Labbé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 153 m² · constr. 2012 · terrain 5 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417435650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94260417435650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 278 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 383 484 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 387 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 650 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 357 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 206 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.