20 Chemin Épinettes · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 151,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417439728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94260417439728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 252 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 400 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 829 m · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 403 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.