7 Chemin Labbé · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 770,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417444514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94260417444514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 531 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 618 $ Poids 18 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 999 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 444 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.