80 Chemin Bélanger · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417451224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94260417451224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 664 m · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 990 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 418 545 $ Poids 38 % |
| 3 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 015 $ Poids 38 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 376 266 $ Poids 20 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 485 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.