98 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417455919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94260417455919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 199 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 937 $ Poids 1 % |
| 4 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 320 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.