105 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417456089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94260417456089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 738 $ Poids 25 % |
| 3 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 408 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 554 $ Poids 15 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 315 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 290 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 355 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.