Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
273 500 $
Chalet · 4 195 $/m² · 65,2 m² · constr. 1980 · terrain 647 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 461 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256481876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94265256481876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 271 $ Poids 10 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 496 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 337 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 328 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +475 $ | 104 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 276 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 321 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 192 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 147 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.