641 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 3 518 $/m² · 64,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266388917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
94265266388917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 701 $ Poids 33 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 083 $ Poids 12 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 463 $ Poids 8 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 289 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 347 993 $ Poids 4 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 206 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 344 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.