724 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 101,6 m² · constr. 1988 · terrain 20 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266391627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94265266391627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 474 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 308 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 795 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 616 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 019 $ Poids 31 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 263 424 $ Poids 26 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 202 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 554 808 $ Poids 16 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 223 897 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.