722 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 17 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 847 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266392926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
94265266392926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 694 $ Poids 64 % |
| 2 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 410 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 258 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 415 828 $ Poids 29 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 468 951 $ Poids 27 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 096 $ Poids 16 % |
| 8 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 444 561 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.