Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
184 900 $
Chalet · 2 529 $/m² · 73,1 m² · constr. 2000 · terrain 216 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 498,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266410245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
94265266410245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 941 $ Poids 7 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 182 190 $ Poids 7 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 570 $ Poids 4 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 524 912 $ Poids 2 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 303 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 364 309 $ Poids 1 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 167 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.