Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 3 391 $/m² · 54,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 65 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266591126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
94265266591126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 222 $ Poids 7 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 912 $ Poids 6 % |
| 3 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 847 $ Poids 2 % |
| 5 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 240 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.