747 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 53,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276218420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
94265276218420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 303 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 86 119 $ Poids 20 % |
| 3 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 416 $ Poids 5 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 763 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 269 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 727 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 183 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 727 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 177 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −89 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 327 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 968 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 203 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.