605 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 77,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276236837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
94265276236837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 501 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 456 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 203 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 456 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 193 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 223 561 $ Poids 32 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 296 647 $ Poids 21 % |
| 7 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 205 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +475 $ | 112 818 $ Poids 6 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 351 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.