609 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 93,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276237990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94265276237990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 283 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 458 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 514 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 237 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 355 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 222 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 267 $ Poids 36 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 458 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 641 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 396 178 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.