572 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276242773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94265276242773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 272 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 408 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 753 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 294 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 408 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 328 $ Poids 42 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 533 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 623 $ Poids 16 % |
| 9 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 226 303 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 336 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 124 654 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.