574 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 81 m² · constr. 1998 · terrain 7 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 723,4 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276243330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94265276243330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 303 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 189 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 406 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 248 807 $ Poids 45 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 676 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 292 820 $ Poids 45 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 406 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 383 $ Poids 44 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 401 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 850 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 123 392 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.