596 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 145 m² · constr. 1973 · terrain 6 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 923,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276246430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94265276246430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 460 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 904 $ Poids 61 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 821 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 668 532 $ Poids 49 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 629 $ Poids 41 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 659 $ Poids 28 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 947 $ Poids 28 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 905 $ Poids 21 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 560 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 391 683 $ Poids 16 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 387 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 348 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.