615 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 153,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,8 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276247176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94265276247176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 318 $ Poids 50 % |
| 2 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 930 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 745 557 $ Poids 35 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 195 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 470 $ Poids 23 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 163 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 169 $ Poids 19 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +86 657 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 620 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 267 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 652 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 245 122 $ Poids 12 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 228 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 374 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 362 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.