619 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 78,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276248341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94265276248341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 579 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 177 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 490 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 213 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 490 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 201 465 $ Poids 41 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 307 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 117 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 213 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 542 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.