621 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 47 m² · constr. 1975 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 76 500 $ -9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276248443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
94265276248443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 302 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 239 498 $ Poids 62 % |
| 2 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 26 % |
| 3 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 198 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 242 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 90 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 594 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 499 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +975 $ | 162 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.