623 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 2 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276248536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94265276248536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 55 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 979 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 607 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 131 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 312 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 203 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 301 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 559 539 $ Poids 25 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 345 991 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.