605 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276249048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94265276249048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 640 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 748 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 908 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 251 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 833 $ Poids 43 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 819 $ Poids 30 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 640 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 019 $ Poids 28 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 532 591 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.