601 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
177 100 $
Chalet · 2 516 $/m² · 70,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276249336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94265276249336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 710 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 599 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 599 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −810 $ | 180 890 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 276 821 $ Poids 21 % |
| 5 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 104 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 191 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 515 348 $ Poids 6 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 328 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.