627 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
234 200 $
Chalet · 2 095 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276249563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
94265276249563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 245 854 $ Poids 78 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 80 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 345 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 5 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 502 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 002 $ Poids 44 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 738 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 749 $ Poids 33 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.