570 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 109,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276251009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94265276251009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 633 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 639 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 806 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 325 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 794 $ Poids 53 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 222 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 211 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 582 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 519 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 359 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 824 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 278 492 $ Poids 40 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 836 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.