564 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 5 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276251602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94265276251602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 255 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −875 $ | 173 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 426 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 426 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 228 517 $ Poids 38 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 301 679 $ Poids 21 % |
| 7 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 208 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 967 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 114 844 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.