568 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 183,5 m² · constr. 1980 · terrain 19 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 301,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276262092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94265276262092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 525 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +144 856 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 781 328 $ Poids 15 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 214 $ Poids 14 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 425 196 $ Poids 11 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 210 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 937 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 435 397 $ Poids 5 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 735 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −72 886 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 450 487 $ Poids 4 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.