442 Rue Saules · Larouche
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276263672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94265276263672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 687 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 885 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 257 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 168 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 234 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 67 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 543 015 $ Poids 50 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 272 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 198 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 982 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 265 $ Poids 42 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 330 581 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.