436 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 171,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276264807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94265276264807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 427 $ Poids 26 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 547 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +116 363 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 779 341 $ Poids 23 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 203 697 $ Poids 20 % |
| 4 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 185 $ Poids 19 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 045 $ Poids 17 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 980 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +127 355 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 652 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 65 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 9 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 451 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 289 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 779 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 6 % |
| 12 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 447 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.