431 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 68,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276265364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94265276265364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 247 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 936 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 803 $ Poids 22 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 162 $ Poids 15 % |
| 4 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 122 $ Poids 13 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 771 $ Poids 11 % |
| 6 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 360 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 771 $ Poids 6 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −11 023 $ | 551 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.